“不同开发商对‘好房子’的侧重点有明显差异，多数项目注重得房率和梯户比，而部分改善型楼盘则开始在室内装修、园林升级等方面发力。”4月23日上午，广州本地房产中介小熊在电话中向《每日经济新闻》记者表示。
就在4月21日，广东省政府召开全省一季度经济形势分析会。会议强调，要持续用力推动房地产市场止跌回稳，加强“好房子”规划设计建设，大力推进城市更新和城中村改造。
3月31日发布的《广州市2025年住房发展年度计划》中也提到，要建设绿色、低碳、智能、安全的“好房子”，推出更高品质更舒适的住宅产品，推动保障性住房“好房子”建设，结合老旧住房更新改造，把老房子、旧房子建成“好房子”。
“随着人们生活水平的提高和消费观念的转变，购房者越来越注重房屋的品质和居住体验。”4月23日下午，合富辉煌广州公司副总经理梁仲贤在接受每经记者微信采访时表示，根据近年来的市场成交情况，凡是配套好、功能全、户型设计好、智能化、有新型材料投入的项目，大多获得了市场的欢迎。
得房率最高已达140%港联证券
“在广州市场，开发商基本上都会在得房率和梯户比上下功夫。”小熊向每经记者表示，不过相对而言，改善型项目整体要比刚需型项目更愿意在产品品质上发力，包括装修选材、园林打造，以及配套会所等。
小熊表示：“以前房源的得房率普遍能做到70%至80%，但今年以来新推的房源，得房率基本能达到100%，甚至更高。比如天河的天河都荟得房率为120%，海珠的越秀桂悦东晓得房率为130%，南沙的招商林屿境得房率达到140%。”
在与广州本地部分开发商沟通过程中，每经记者也了解到部分改善型楼盘在打造“好房子”方面的发力点。
概括来说，室内装修选用国际一线品牌装修材料，从地板、卫浴到厨房电器，均采用环保、耐用的高端产品；小区园林则引入沉浸式景观设计，设置生态水景、主题花园和健康步道等。同时，配备高端小区会所，涵盖恒温泳池、健身房、私人影院等设施，为业主提供多元化的休闲社交空间。
以位于广州市海珠区琶洲南区的高端改善型楼盘保利天奕为例，该项目相关人士向每经记者介绍，楼盘在规划上采用全正南北板式点阵布局和高低层次利于通风采光港联证券，体现了“好房子”空间宜居、低碳设计的专有特性。此外，还将多个世界级花园设计手法引进小区园林。
而位于广州南沙的招商林屿境项目，则采用空中花园、错层阳台、垂直绿化等设计，得房率最高可达到140%。
该项目营销人员告诉每经记者，招商林屿境是广州首个“超新规”的第四代住宅项目，受益于相关政策对阳台和露台面积的规划调整，得房率大幅提升。以110平方米户型为例，超配4+1房户型，多送1房+34平方米主双露台，“实际可比肩170平方米户型的生活体验”。
“好房子”更好卖
在梁仲贤看来，广州市场的“好房子”过去更多是对地段和资源的占有，而如今则注重“居住体验升级”，这与土地规划条件的变化有很大关系。
“以往大量高容积率土地，导致建造出来的项目又高又密。现在政府已经从源头出发，把新拍地块的容积率大大降低。广州在土地出让中对重点区域提出品质要求，如越秀、天河等核心区规划容积率调低，从过去的3.0—5.0到现在的2.0，为低梯户比提供了空间基础。”
梁仲贤表示港联证券，目前政府鼓励扩大阳台面积比例，从以往的20%到现在的30%，甚至40%，使得如今出现得房率120%—130%的楼盘，这些都是建造“好房子”的前提条件。“我认为，现在的‘好房子’是围绕三个关键词来建设：品质舒适、智慧科技和全生命周期。”
在中介小熊的视角中，现在政府力推“好房子”，就是鼓励开发商做好产品。“你想象一下，在同一个片区，在产品差不多的情况下，一个项目的得房率是80%，而另一个项目的得房率是130%，你会选哪个？”
据每经记者观察，随着“好房子”项目不断入市，今年以来广州楼市的成交量也不断攀升。
据广州住建局数据，今年一季度，广州一手商品房网签面积218.56万平方米，同比增长17.7%；二手商品房交易登记面积282.58万平方米，同比增长27.6%。截至3月末，广州一手住宅库存面积1022.62万平方米，较去年末的1079.26万平方米减少56.64万平方米，去库存周期缩短至14.3个月。
谈及未来广州市场“好房子”的发展趋势，梁仲贤指出，当前新一代“好房子”的硬件标准已经达到了非常高的水平。这包括从园林设计、建筑构造到社区智能化、公共区域的打造，以及户型布局和室内装修，新一代物业的标准已经非常先进。“我认为，未来‘好房子’将呈现从硬件迭代到服务生态重构，从单一社区到城市微单元联动的深层变革。”
梁仲贤表示，在二手房市场，具有这些“好房子”特征的房源更容易转手，租金水平也相对稳定。有些客户为了提升生活品质、追求新一代“好房子”，也愿意以相对较低价格出售旧有物业。这都体现了市场对“好房子”产品的认可。
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